Giao dịch đất nền bứt tốc cuối năm 2025, thanh khoản tăng mạnh trở lại

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý cuối năm 2025, cả nước có khoảng 151.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng đất nền chiếm tỷ trọng lớn với hơn 113.000 giao dịch, tăng 8% so với quý III và tăng hơn 30% so với cùng kỳ 2024. Tính chung cả năm, lượng giao dịch đất nền đạt gần 442.000 sản phẩm, tăng khoảng 7% so với năm trước đó.

Không chỉ thanh khoản cải thiện, lượng hàng tồn kho cũng giảm đáng kể. Đến cuối năm 2025, tồn kho đất nền giảm nhẹ so với nửa đầu năm và giảm gần 69% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán tại nhiều địa phương tiếp tục xu hướng đi lên, phổ biến tăng 20-25%, tập trung ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng.

Báo cáo từ DKRA Group cũng cho thấy sức cầu thị trường tăng mạnh trong quý cuối năm, với lượng tiêu thụ cao hơn khoảng 69% so với cùng kỳ. Khu vực miền Nam, đặc biệt là Tây Ninh, đóng vai trò dẫn dắt khi chiếm hơn một phần ba nguồn cung và hơn một nửa lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án được quy hoạch bài bản, định vị là đô thị vệ tinh của TP HCM thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Mặt bằng giá đất nền trong năm qua tăng trung bình 12-15%, duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào gia tăng. Tuy nhiên, biên độ giá giữa các khu vực có sự phân hóa rõ rệt, phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng và mức độ hoàn thiện pháp lý của từng dự án.

Theo các chuyên gia, thanh khoản đất nền hiện nay mang tính chọn lọc thay vì tăng nóng diện rộng như các giai đoạn trước. Người mua ưu tiên những dự án có hạ tầng nội khu hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng nền, mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá trong trung, dài hạn.

Thực tế cho thấy nhiều dự án mở bán cuối năm đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhờ chuẩn bị tốt về pháp lý và tiện ích. Một số khu đô thị quy mô lớn tại Tây Ninh ghi nhận phần lớn sản phẩm được tiêu thụ ngay trong các đợt đầu, nhờ hạ tầng đồng bộ và chính sách tài chính linh hoạt.

Giới chuyên môn nhận định đất nền đang bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ hồi phục. Trong bối cảnh giá căn hộ và nhà liền thổ tăng nhanh, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển hướng sang đất nền tại các tỉnh giáp ranh, nơi mức giá còn “mềm” và dư địa tăng trưởng lớn. Ở một số khu vực, giá đất nền thậm chí thấp hơn 10-20% so với căn hộ, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Tuy vậy, xu hướng phục hồi được dự báo sẽ diễn ra thận trọng. Dòng tiền nhiều khả năng chỉ tập trung vào các khu vực có hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận tiện, có tiện ích và nhu cầu ở thực rõ ràng. Các chuyên gia cho rằng thị trường khó xuất hiện những cơn sốt diện rộng, thay vào đó là sự phát triển bền vững dựa trên giá trị thực và tính pháp lý minh bạch.