Hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở

Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý

Theo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan liên quan về định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới, quyền có nơi ở hợp pháp được xác định là quyền cơ bản của công dân. Nhà nước sẽ tiếp tục có chính sách phát triển nhà ở nhằm hướng tới mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp với điều kiện tài chính.

Định hướng mới nhấn mạnh việc phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường nhưng có sự quản lý và điều tiết hiệu quả từ Nhà nước. Trong đó, bên cạnh nhà ở để bán, mô hình nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển mạnh hơn, đặc biệt là chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.

Đảng ủy Chính phủ được yêu cầu nghiên cứu các chính sách về đất đai, tín dụng và ưu đãi đầu tư nhằm thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê phát triển nhanh với mức giá hợp lý, tạo điều kiện để khu vực tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào lĩnh vực này.

Nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê vẫn còn hạn chế

Mặc dù nhu cầu lớn nhưng số lượng nhà ở xã hội cho thuê hiện nay vẫn còn khá thấp. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 781 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với khoảng 720.055 căn hộ, tuy nhiên số căn hộ dành cho thuê mới đạt khoảng 42.275 căn.

Một số địa phương có số lượng nhà ở xã hội cho thuê tương đối lớn gồm TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Ninh Bình và Quảng Ngãi. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của hàng triệu người lao động đang sinh sống và làm việc tại các đô thị lớn.

Nguyên nhân chính khiến phân khúc này phát triển chậm là do doanh nghiệp chưa thực sự mặn mà đầu tư vì thời gian thu hồi vốn dài, lợi nhuận thấp và còn nhiều vướng mắc về chính sách.

Cần thay đổi cách tiếp cận phát triển nhà ở xã hội

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng cần xem việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê là một phần của hệ thống an sinh xã hội giống như giáo dục hay y tế. Theo ông, nhiều quy định hiện nay còn chưa phù hợp với nhu cầu thực tế của người lao động.

Ví dụ, nhiều công nhân chỉ có nhu cầu thuê phòng diện tích khoảng 15 – 20m2 để tiết kiệm chi phí, trong khi quy định hiện hành yêu cầu căn hộ nhà ở xã hội cho thuê tối thiểu 25m2. Điều này khiến giá thuê tăng lên và khó phù hợp với thu nhập của người lao động.

Bên cạnh đó, ông Châu cũng đề xuất cần công nhận mô hình nhà trọ do cá nhân đầu tư là một loại hình nhà ở xã hội để các chủ đầu tư nhỏ lẻ có thể tiếp cận chính sách ưu đãi về vốn và thuế. Đây được xem là giải pháp thiết thực nhằm tăng nhanh nguồn cung chỗ ở giá rẻ cho người lao động tại các đô thị lớn.

Nhà nước cần giữ vai trò chủ đạo

Nhiều chuyên gia cho rằng để phát triển hiệu quả nhà ở cho thuê, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong việc tạo lập nguồn cung, xây dựng cơ chế tài chính và hoàn thiện hành lang pháp lý. Nếu chỉ phụ thuộc hoàn toàn vào doanh nghiệp tư nhân sẽ rất khó đạt được mục tiêu an sinh lâu dài.

Ngoài ra, cần xây dựng hệ thống chính sách đồng bộ từ ưu đãi tín dụng, hỗ trợ lãi suất, cơ chế đầu tư đến quy định quản lý vận hành nhằm tạo điều kiện cho mô hình nhà ở cho thuê phát triển bền vững.

Việc chuyển hướng mạnh sang phát triển nhà ở xã hội cho thuê không chỉ giúp hạn chế đầu cơ bất động sản mà còn mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp, góp phần xây dựng thị trường bất động sản ổn định và phát triển bền vững hơn trong tương lai.