Nguồn cung căn hộ bình dân sắp “ấm lên”

Thị trường phục hồi mạnh, nguồn cầu vẫn rất lớn

Theo báo cáo của Savills, quý III/2025 ghi nhận:

• 6.300 căn hộ mở bán mới (tăng theo năm)
• 7.300 căn được tiêu thụ
• Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới trên 80% – mức cao nhất nhiều năm
• Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường (bao gồm hàng tồn) khoảng 64%

Điều này cho thấy người mua vẫn ưu tiên dự án mới, đặc biệt là các dự án:

• Vị trí đẹp
• Chủ đầu tư uy tín
• Pháp lý hoàn chỉnh
• Thiết kế – tiện ích hiện đại
• Chính sách thanh toán linh hoạt
• Hạng A – B tiếp tục dẫn dắt thị trường, giá sơ cấp ngày càng cao

Các dự án được phê duyệt gần đây chủ yếu nằm ở phân khúc hạng A, nhiều dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, khiến giá sơ cấp trung bình vượt 100 triệu đồng/m² tại nhiều khu vực của Hà Nội.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội, cho biết:

“Thanh khoản phân khúc hạng A và B trong quý III/2025 vẫn rất tốt. Tỷ lệ hấp thụ đạt tới 81% cho nguồn cung mới là tín hiệu tích cực khẳng định nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định.”

Dự báo quý IV/2025 sẽ đón 8.900 căn từ phân khúc hạng B – nguồn cung được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu ở thực nhiều hơn.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội.

Căn hộ bình dân hạng C: Sẽ sớm thoát cảnh khan hiếm?

Trong nhiều năm, phân khúc căn hộ bình dân gần như “vắng bóng” tại Hà Nội do:

• Giá đất và chi phí xây dựng tăng mạnh
• Quỹ đất trung tâm thu hẹp
• Tiến độ phê duyệt dự án chậm
• Chính sách phát triển nhà ở xã hội – nhà giá rẻ chưa theo kịp nhu cầu

Tuy nhiên, từ quý IV/2025 và giai đoạn 2026 trở đi, Savills dự báo nguồn cung hạng C sẽ được cải thiện nhờ:

1. Đẩy mạnh phê duyệt – rà soát – thí điểm các dự án nhà ở tại Hà Nội

Chính quyền đang tăng tốc xét duyệt các dự án pháp lý sạch, tạo điều kiện cho nhiều chủ đầu tư tung hàng trong năm tới.

2. Đầu tư hạ tầng và tăng khả năng kết nối vùng

Nhiều tuyến đường, vành đai, trục đô thị mới được mở rộng, giúp hình thành các khu dân cư mới với giá mềm hơn.

3. Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân

Hà Nội đang ưu tiên:

• Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội
• Cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư
• Các khu công nghiệp lớn để tăng nguồn cung nhà ở cho người lao động

Khi các cơ chế mới được triển khai đồng bộ, phân khúc nhà ở vừa túi tiền – vốn khan hiếm nhiều năm – sẽ có cơ hội bứt phá trở lại.

Người mua nhà nên kỳ vọng gì trong giai đoạn 2025–2026?

Giá hạng A – B vẫn duy trì ở mức cao, do nhu cầu ổn định và chi phí đầu vào tăng.

Nguồn cung bình dân – nhà ở xã hội có thể tăng mạnh từ năm 2026.

Dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Nhà đầu tư và người mua ở thực nên sớm nắm bắt các khu vực đang được mở rộng hạ tầng, nơi giá còn mềm và biên độ tăng trưởng tốt.