Nhà ở xã hội bị môi giới “thổi giá”, nhận cọc trái quy định

Cụ thể, Công ty Cổ phần Đức Mạnh – chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng) – đã có văn bản gửi cơ quan chức năng và các đơn vị liên quan, khẳng định dự án hiện chưa triển khai bán hàng, chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà và cũng không thực hiện bất kỳ hoạt động nhận đặt cọc nào.

Theo doanh nghiệp này, mọi thông tin mở bán chính thức sẽ chỉ được công bố khi hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Thông tin sẽ được đăng tải công khai trên các kênh chính thống như website của Sở Xây dựng TPHCM và chủ đầu tư.

Đáng chú ý, chủ đầu tư nhấn mạnh không ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân hay sàn giao dịch nào thực hiện việc môi giới, chào bán hoặc nhận tiền từ khách hàng. Vì vậy, mọi giao dịch phát sinh bên ngoài đều không được công nhận và doanh nghiệp không chịu trách nhiệm.

Thực tế, đã ghi nhận một số trường hợp người dân chuyển tiền đặt cọc thông qua môi giới không chính thức, có trường hợp lên tới 150 triệu đồng, tiềm ẩn rủi ro mất tiền. Trước tình trạng này, chủ đầu tư đề nghị cơ quan chức năng tăng cường cảnh báo và khuyến nghị người dân chỉ tiếp cận thông tin từ nguồn chính thống.

Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt nằm tại vị trí trung tâm, trên tuyến đường Lý Thường Kiệt sầm uất, gần nhiều khu thương mại và giao thông thuận tiện. Quy mô dự án gồm 4 tòa nhà cao 25 tầng với tổng cộng 1.254 căn hộ, trong đó có hơn 1.000 căn nhà ở xã hội.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhu cầu đối với nhà ở xã hội tại khu vực này rất lớn. Sau khi có thông báo tiếp nhận đăng ký nhu cầu, đã có hơn 12.000 lượt đăng ký cho khoảng 750 căn dự kiến mở bán, cho thấy áp lực nguồn cung vẫn rất cao.

Đại diện HOREA cho rằng, việc bỏ điều kiện về cư trú trong quy định mới đã khiến lượng người đăng ký tăng mạnh, không chỉ từ TPHCM mà còn từ các địa phương khác. Điều này làm gia tăng sự cạnh tranh và khiến các dự án nhà ở xã hội trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.

Chủ đầu tư cũng cho biết quy trình triển khai dự án sẽ gồm hai giai đoạn rõ ràng. Giai đoạn đầu là công bố thông tin cơ bản để người dân nắm bắt và đăng ký nhu cầu. Giai đoạn sau mới là tiếp nhận hồ sơ chính thức, được thực hiện sau khi có thông báo từ Sở Xây dựng, tối thiểu 30 ngày trước thời điểm nhận hồ sơ.

Hiện tại, dự án vẫn đang ở giai đoạn công bố thông tin ban đầu và chưa bước sang giai đoạn tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Do đó, người dân cần hết sức thận trọng, tránh giao dịch qua các kênh không chính thức để hạn chế rủi ro tài chính.