Nhà ở xã hội chưa xong móng đã rầm rộ rao bán: Rủi ro và dấu hiệu vi phạm pháp luật

Dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện

Chẳng hạn, dự án NOXH Phúc Đạt – Tân Uyên dù mới đang trong giai đoạn ép cọc, chưa hoàn thiện phần móng, nhưng chủ đầu tư và các sàn giao dịch bất động sản đã tổ chức rao bán, huy động vốn với phương thức giữ chỗ 30 triệu đồng và cam kết hoàn tiền nếu không đủ điều kiện mua. Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại dự án NOXH Hòa Phú (K-Home New City) và dự án NOXH HUD Thủ Đức, nơi dù chưa thi công nhưng vẫn được rao bán rầm rộ trên các kênh thông tin.

Quy định pháp luật về bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Luật Nhà ở 2023 quy định rõ việc bán, cho thuê mua NOXH phải đáp ứng ba điều kiện quan trọng:

1. Có hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng đầy đủ.
2. Dự án đã hoàn thành phần móng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.
3. Có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Việc rao bán khi chưa hoàn thành móng là hành vi vi phạm luật, tiềm ẩn nguy cơ “bán nhà trên giấy”, gây thiệt hại cho người mua, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp – nhóm chính sách được hưởng nhà ở xã hội.

Cần tăng cường giám sát và nâng cao nhận thức người mua

Chuyên gia bất động sản và luật sư đều khuyến cáo các chủ đầu tư cần tuân thủ nghiêm quy định để tránh vi phạm pháp luật và gây mất niềm tin thị trường. Đồng thời, các cơ quan quản lý cần siết chặt giám sát, công khai danh sách dự án đủ điều kiện mở bán để người dân dễ dàng tra cứu, tránh rủi ro khi đầu tư vào nhà ở xã hội.

Người mua cũng cần nâng cao kiến thức pháp lý, thận trọng trước các lời mời chào hấp dẫn, tránh “xuống tiền” sớm khi chưa có đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý rõ ràng.