Nhà phố Hà Nội rao bán tới 1,5 tỉ đồng/m²: Mặt bằng giá “neo đỉnh”, dòng tiền chọn lọc phân khúc trung tâm

Giá nhà phố trung tâm liên tục lập mặt bằng mới

Khảo sát trên các kênh giao dịch bất động sản cho thấy, tại nhiều tuyến phố có vị trí đắc địa, giá nhà mặt phố đã tăng mạnh so với giai đoạn trước.

Tại khu vực Tây Hồ – nơi được đánh giá cao về môi trường sống và tiềm năng kinh doanh dịch vụ, nhiều căn nhà mặt phố đang được rao bán trong khoảng 500 triệu đến hơn 1 tỉ đồng/m².
Một số trường hợp điển hình:

Nhà mặt phố Tô Ngọc Vân, diện tích gần 100m², xây 7 tầng, giá chào bán khoảng 130 tỉ đồng, tương đương hơn 1,3 tỉ đồng/m².

Nhà mặt phố Từ Hoa quy mô lớn, diện tích khoảng 400m², giá rao hơn 300 tỉ đồng, xấp xỉ 800–900 triệu đồng/m².

Một số căn sát Hồ Tây thậm chí vượt mốc 1,1–1,2 tỉ đồng/m² nhờ lợi thế vị trí hiếm có.

Tại quận Hoàn Kiếm – lõi trung tâm thương mại, du lịch của Thủ đô – mức giá còn cao hơn. Nhiều căn nhà mặt phố cổ được chào bán trên 1 tỉ đồng/m². Cá biệt, có tài sản đạt mức xấp xỉ 1,5–1,6 tỉ đồng/m², phản ánh giá trị thương mại đặc biệt của quỹ đất khu vực này.

Tương tự, tại Ba Đình, nhiều căn nhà trên các trục phố lớn như Trần Phú, Kim Mã, Nguyễn Thái Học… cũng được chào bán quanh ngưỡng 1–1,3 tỉ đồng/m².

Căn nhà phố tại Hà Nội được rao bán với giá trên 1,5 tỉ đồng/m2.

Vì sao nhà phố vẫn “neo giá” cao?

Theo giới môi giới, nhà mặt phố trung tâm luôn thuộc nhóm tài sản khan hiếm do quỹ đất hạn chế, pháp lý ổn định và có thể khai thác đa mục đích như kinh doanh, cho thuê, mở văn phòng hoặc giữ tài sản lâu dài.

Khác với căn hộ hay đất nền vùng ven, nguồn cung nhà phố lõi đô thị gần như không tăng thêm. Điều này khiến giá bán chủ yếu đi theo xu hướng tích lũy dài hạn, ít chịu áp lực giảm.

Bên cạnh yếu tố vị trí, nhiều tài sản có mặt tiền rộng, diện tích lớn hoặc nằm trên tuyến phố du lịch – thương mại sầm uất thường được định giá theo tiềm năng khai thác dòng tiền thay vì chỉ tính theo giá đất đơn thuần.

Mức độ quan tâm đang quay trở lại

Dữ liệu thị trường cho thấy tín hiệu tích cực ở phân khúc giá trị cao. Lượng tìm kiếm và tin đăng đối với nhà mặt phố, biệt thự có xu hướng tăng trở lại vào cuối năm.

Giới chuyên môn nhận định, sau giai đoạn chững lại do biến động lãi suất, dòng tiền đang có dấu hiệu quay lại các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác kinh doanh. Đây là nhóm tài sản được xem như “hầm trú ẩn” trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Trong khi đó, chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn giữ vai trò chủ đạo về nhu cầu ở thực, tạo nền tảng thanh khoản chung cho toàn thị trường.

Giá cao nhưng không dành cho số đông

Tuy nhiên, mức giá trên 1 tỉ đồng/m² cũng cho thấy sự phân hóa mạnh. Phân khúc này chủ yếu dành cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn hoặc doanh nghiệp khai thác thương mại, thay vì người mua để ở.

Các chuyên gia cảnh báo, người mua cần cân nhắc kỹ hiệu quả khai thác thực tế, dòng tiền cho thuê và tính thanh khoản, tránh chạy theo tâm lý “giá cao là giá trị cao”. Với bất động sản trung tâm, yếu tố pháp lý, quy hoạch và khả năng sử dụng mới là nền tảng quyết định giá trị bền vững.

Bước sang năm 2026, khi dữ liệu đất đai và thông tin thị trường được minh bạch hóa hơn, bất động sản được kỳ vọng vận hành theo hướng thực chất, nơi giá trị khai thác và nhu cầu thật sẽ thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.