Nhà trong ngõ diện tích 50m² giá gần 10 tỉ vẫn “cháy hàng”

Nhà trong ngõ khu vực phường Trung Hòa có diện tích từ 50m2 trở lên dao động gần 10 tỉ đồng được coi là sản phẩm "hiếm".

Gia đình trẻ “đau đầu” săn nhà ngõ 50m² giá 10 tỉ đồng

Gia đình anh Vũ Đình Nghĩa (quận Hai Bà Trưng) có nhu cầu chuyển từ chung cư xuống nhà đất. Dù sở hữu căn hộ 100m² trị giá khoảng 7 tỉ và tích lũy thêm 500 triệu đồng, anh chị vẫn chưa thể tìm được căn nhà phù hợp sau hơn 3 tháng ròng rã.

Với nhu cầu ở cùng bố mẹ và hai con nhỏ, anh Nghĩa cho biết:

“Nhà khoảng 50m² mà ở vị trí ổn thì đều trên 9–10 tỉ đồng. Muốn mua thì chắc chắn phải vay thêm ngân hàng.”

Giá nhà ngõ 50m² từ 7 tới 10 tỉ tùy khu vực

Theo khảo sát thực tế:

- Các quận có mức giá cao, khan hiếm: Trung Hoà, Đống Đa, Hai Bà Trưng

- Khu vực mức giá mềm hơn: Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông

Ví dụ điển hình:

Căn 51m² tại phường Yên Nghĩa (Hà Đông), mặt tiền 3,5m, xây 5 tầng, nội thất đầy đủ, sổ đỏ riêng . ➝ Giá rao bán 9,9 tỉ đồng, tương đương ~194 triệu đồng/m²

Đáng chú ý, mức giá này đã tăng hơn 25% chỉ sau 1 năm, tương đương khoảng 2,5 tỉ đồng lãi gộp.

Một số nơi như Long Biên, Đống Đa ghi nhận giá bán 50m² dao động 7–9 tỉ đồng, tùy độ rộng ngõ, chất lượng xây dựng và tiện ích lân cận.

Người mua gặp khó vì giá mỗi nơi một kiểu

Vợ chồng anh Trần Quang Nam (quận Hoàng Mai) chia sẻ đã đi xem gần 20 căn nhưng chưa ưng ý: “Những căn tầm giá 6 tỉ thường nằm sâu trong ngõ, xe ô tô không vào được, còn căn đẹp hơn thì chủ nhà hét giá 9–10 tỉ.”

Điều khiến người mua khó cân đối nhất hiện nay là biên độ giá chênh lệch lớn. Cùng diện tích 50m² nhưng:

- Ngõ rộng, gần đường lớn: chênh 1–2 tỉ đồng

- Ngõ nhỏ, hạ tầng hạn chế: giá thấp hơn nhưng chất lượng xây dựng chưa đảm bảo

Nhà trong ngõ ngày càng được đầu tư như nhà mặt phố

Theo chị Minh Thu – môi giới bất động sản thổ cư tại Hà Nội: Nhà trong ngõ diện tích dưới 60m² hiếm nguồn cung, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Hầu hết sản phẩm mới đều được đầu tư nội thất đẹp, đủ công năng, phù hợp gia đình trẻ.

Chị cho biết: “Nhà 50m² bây giờ gần như không có căn nào dưới 5 tỉ. Muốn giá rẻ hơn chỉ có thể chấp nhận ngõ sâu hoặc vị trí xa trung tâm.”

Giá nhà trong ngõ khó giảm trong ngắn hạn

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội – nhận định:

- Giá đất nền tại Hà Nội đang ở mức cao

- Thủ tục đầu tư – chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn còn chậm

- Nguồn cung dự án mới hạn chế… nên rất khó xảy ra tình trạng giảm giá mạnh.

Tuy nhiên, về trung và dài hạn, ông kỳ vọng:

- Chính sách đất đai được cải cách

- Thủ tục đầu tư được rút ngắn

- Nhiều dự án nhà ở xã hội và nhà vừa túi tiền được triển khai

Các yếu tố này sẽ giúp thị trường ổn định hơn và hạn chế tình trạng giá tăng “phi mã”.