Những khoản phí định kỳ cư dân chung cư cần nắm rõ để tránh tranh chấp

1. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (đóng hằng năm)

Mặc dù sinh sống trong căn hộ chung cư, người sở hữu vẫn phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tương tự như người có nhà đất riêng lẻ.

Theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, mỗi căn hộ đều được phân bổ phần diện tích đất nhất định, và chủ sở hữu phải nộp thuế hàng năm.
Mức thuế thường dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng/năm, tùy theo vị trí, giá trị và diện tích căn hộ.

Dù không lớn, nhưng đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc. Nếu chậm nộp, người dân có thể bị xử phạt theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.

2. Phí dịch vụ quản lý vận hành (đóng hàng tháng)

Phí dịch vụ chung cư là khoản cư dân phải đóng hằng tháng cho ban quản lý tòa nhà nhằm duy trì vận hành, vệ sinh, an ninh và các tiện ích chung.

Theo Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023, giá dịch vụ quản lý vận hành phải minh bạch, công khai, dựa trên khối lượng công việc thực tế và loại hình chung cư (cao cấp, trung cấp, hay bình dân).

Khoản phí này không bao gồm các chi phí riêng như:

• Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc,
• Kinh phí bảo trì tòa nhà,
• Phí trông giữ xe,
• Chi phí điện, nước, truyền hình, internet,
• Thù lao Ban quản trị.
• Phí dịch vụ được tính theo mét vuông diện tích sử dụng và bằng tiền Việt Nam, dao động phổ biến từ 5.000 – 20.000 đồng/m²/tháng tùy từng dự án.

3. Phí gửi xe (theo tháng hoặc theo thỏa thuận)

Đối với cư dân có xe máy, ô tô hoặc xe đạp điện, việc nộp phí gửi xe là bắt buộc.
Mức phí này do Ban quản lý chung cư quy định hoặc thỏa thuận với đơn vị vận hành, nhưng phải nằm trong khung giá của UBND tỉnh/thành phố ban hành.

Một số tòa nhà áp dụng hình thức đóng theo quý hoặc năm với mức phí ưu đãi hơn. Ngoài ra, khách vãng lai hoặc thuê ngắn hạn có thể gửi xe theo ngày, tính phí riêng biệt.

4. Các khoản chi phí sinh hoạt khác

Bên cạnh các khoản phí bắt buộc nói trên, cư dân vẫn phải thanh toán các chi phí sinh hoạt hàng tháng như:

Tiền điện, nước, gas,

Internet, truyền hình cáp,

Phí vệ sinh môi trường (nếu có).

Những khoản này không cố định, phụ thuộc vào mức sử dụng thực tế của từng hộ gia đình.

 Lưu ý cho người mua và thuê căn hộ

Trước khi ký hợp đồng mua hoặc thuê nhà chung cư, người dân nên:

Tìm hiểu kỹ bảng phí dịch vụ và phí gửi xe,

Kiểm tra nội quy quản lý tòa nhà,

Trao đổi rõ với Ban quản lý để tránh tranh chấp phát sinh.

Việc nắm rõ nghĩa vụ tài chính định kỳ giúp cư dân chủ động ngân sách, đảm bảo cuộc sống ổn định và hài hòa trong cộng đồng chung cư.