Nóng đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm

Hà Nội đề xuất siết chuyển nhượng để hạn chế đầu cơ

Theo thông tin từ UBND TP Hà Nội, thành phố đang nghiên cứu mô hình khu đô thị đa mục tiêu nhằm hướng tới việc phát triển đô thị bền vững và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị này chỉ được phép chuyển nhượng sau tối thiểu 3 năm kể từ thời điểm mua.

Lãnh đạo thành phố cho rằng quy định này sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại ngắn hạn khiến giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, đồng thời giúp thị trường trở về giá trị thực hơn.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng dự kiến áp dụng cơ chế giám sát lợi nhuận đối với phần nhà ở thương mại. Theo dự thảo, mức lợi nhuận tối đa của chủ đầu tư được giới hạn khoảng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng và các phương án giá bán sẽ phải được thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi đưa ra thị trường.

Hướng tới các khu đô thị có cư dân ở thực

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, đề xuất này cho thấy sự thay đổi đáng kể trong tư duy phát triển đô thị. Nếu trước đây thị trường vận hành chủ yếu theo cơ chế đầu tư và giao dịch tự do thì hiện nay yếu tố an sinh và nhu cầu cư trú thực tế đang được đặt ở vị trí trung tâm.

Nhiều năm qua, thực tế cho thấy không ít khu đô thị mới rơi vào tình trạng vắng cư dân dù hạ tầng được đầu tư bài bản. Đặc biệt ở các phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse, tỷ lệ đầu cơ lớn khiến nhiều khu vực thiếu sức sống đô thị, thương mại và dịch vụ phát triển chậm.

Các chuyên gia nhận định khi bất động sản bị xem như tài sản đầu tư thay vì nơi ở, hiệu quả sử dụng đất và chất lượng vận hành đô thị sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Giảm đầu cơ, thúc đẩy phát triển bền vững

Ông Phạm Đức Toản cho rằng việc hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm có thể giúp giảm các hoạt động “lướt sóng” ngắn hạn tại những dự án lớn.

Theo ông, tác động quan trọng nhất của chính sách không hẳn là kéo giảm ngay giá nhà mà là thúc đẩy quá trình hình thành cộng đồng cư dân ổn định. Khi cư dân thực sự đến sinh sống, hệ thống tiện ích như trường học, thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội mới có điều kiện phát triển đồng bộ và hiệu quả hơn.

Ở góc độ quy hoạch, Ngô Viết Nam Sơn nhận định nhiều đô thị lớn trên thế giới hiện nay đều hướng tới phát triển môi trường sống toàn diện thay vì chỉ xây dựng nhà ở đơn thuần. Một đô thị bền vững cần có sự đồng hành giữa cư dân, giao thông, hạ tầng xã hội và dịch vụ công cộng.

Nếu tỷ lệ đầu cơ quá lớn, các khu đô thị sẽ khó hình thành sức sống thực sự dù được đầu tư hạ tầng hiện đại.

Cần thêm cơ chế quản lý đồng bộ

Bên cạnh những ý kiến đồng tình, nhiều chuyên gia cho rằng để đề xuất này phát huy hiệu quả cần có thêm các giải pháp đồng bộ về quản lý dữ liệu, thuế và kiểm soát giao dịch.

Thị trường cũng cần được bổ sung thêm nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế nhằm tránh việc khan hiếm nguồn hàng dẫn đến tăng giá. Đồng thời, cơ quan quản lý cần có biện pháp hạn chế các hình thức “lách luật” khi áp dụng quy định hạn chế chuyển nhượng.

Đề xuất của Hà Nội được đưa ra trong bối cảnh thành phố đang có thêm nhiều cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2024 và Nghị quyết 258/2025/QH15 nhằm chủ động hơn trong công tác quản lý và phát triển đô thị.

Nếu được triển khai hiệu quả, đây có thể trở thành bước chuyển quan trọng giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định hơn, ưu tiên nhu cầu ở thực và tạo nền tảng cho các khu đô thị có sức sống bền vững trong tương lai.