Sau sáp nhập, 2 tỷ đồng khó mua căn hộ vùng ven TP HCM

Giá tăng mạnh tại Bình Dương, Tây Ninh sau sáp nhập

Theo ghi nhận, sau khi sáp nhập Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai vào TP HCM, mặt bằng giá căn hộ tại các khu vực giáp ranh tăng rõ rệt. Các dự án như The Gió Riverside, Phú Đông Sky One, Bcons City, TT Avio, The Felix... đã tăng từ 33–40 triệu đồng/m² lên 38–50 triệu đồng/m² chỉ sau vài tháng.

Một căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá thấp nhất 2,5–3 tỷ đồng (chưa gồm thuế phí). Còn tại Tây Ninh (Long An cũ), nơi từng được xem là "nguồn cung nhà bình dân", giá cũng đã tăng mạnh – từ 1,2–1,5 tỷ đồng lên khoảng 2 tỷ đồng/căn. Các dự án như Destino Centro hay Ehome Southgate đều ghi nhận mức tăng 15–70% chỉ trong 1–2 năm.

Số liệu cho thấy mặt bằng giá tăng 10–30% chỉ trong một năm

Theo Thị trường Bất Động Sản, giá căn hộ trung bình tại Bình Dương cũ quý III/2025 dao động 40–60 triệu đồng/m², tăng 30–35%; trong khi Tây Ninh đạt khoảng 35 triệu đồng/m², tăng gần 19%.

Báo cáo của DKRA Group cho biết giá căn hộ TP HCM hiện tiệm cận 80 triệu đồng/m², còn Bình Dương và Tây Ninh tăng trung bình 10–15% so với cuối năm ngoái. Trong khi đó, CBRE ghi nhận mức tăng mạnh nhất thuộc về Tây Ninh – tăng tới 90% so với cùng kỳ 2024.

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2025. 

Giới chuyên gia: Nhiều yếu tố cộng hưởng khiến giá tăng

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Savills TP HCM, đà tăng giá tại vùng ven xuất phát từ nhiều nguyên nhân:

Giá nhà trung tâm vượt quá khả năng chi trả, khiến dòng cầu dịch chuyển ra vùng giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh.

Kỳ vọng vào các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, metro số 1 kéo dài đến Dĩ An, mở rộng Quốc lộ 13.

Nguồn cung mới khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến giá sơ cấp leo thang.

Bà Hương nhận định: “Tâm lý đầu tư đón đầu cùng chi phí xây dựng, đất đai và tài chính tăng khiến giá căn hộ vùng ven tăng nhanh hơn thu nhập của người dân, thu hẹp phân khúc nhà ở vừa túi tiền.”

Dự báo giá còn tiếp tục tăng trong 2 năm tới

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết các chủ đầu tư đang nâng cấp tiêu chuẩn và tiện ích dự án vùng ven, chuyển từ phân khúc bình dân sang trung cấp và cận cao cấp. Do đó, giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng 10–21%/năm trong giai đoạn 2025–2027.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services, khoảng 80% nguồn cung mới trong 2 năm tới sẽ đến từ các đô thị vệ tinh quanh TP HCM. Tuy vậy, khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ năm 2026, cộng thêm chi phí đầu tư và thuế, giá nhà vùng ven dự kiến vẫn sẽ tăng tiếp.

Thị trường căn hộ vùng ven: Tiềm năng nhưng không còn “giá rẻ”

Dù được xem là “cửa thoát” cho người mua ở thực, nhưng với đà tăng giá hiện nay, phân khúc căn hộ tầm 2 tỷ đồng tại khu vực quanh TP HCM đang dần biến mất. Nếu xu hướng này tiếp diễn, người mua cần tính toán sớm và chủ động tìm kiếm các dự án mới trước khi mặt bằng giá thiết lập ngưỡng mới cao hơn.