3 quy định người dân cần biết khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư từ năm 2025

1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân được phép chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc phần đất nông nghiệp nằm trên cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập cho giai đoạn 10 năm (tầm nhìn 20 năm), còn kế hoạch sử dụng đất được lập hằng năm.

Riêng đối với đất trồng lúa và đất lâm nghiệp, việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện sau khi có nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, từ năm 2025, người dân chỉ được chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư nếu phù hợp quy hoạch và không thuộc nhóm phải xin nghị quyết của HĐND tỉnh như đất lúa, đất rừng.

2. Thẩm quyền cho phép chuyển lên thổ cư từ 1.7.2025

Theo điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (đã được đính chính tại Quyết định 2418/QĐ-BNNMT năm 2025), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân được UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã.

Từ ngày 1.7.2025, hồ sơ xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở của cá nhân sẽ do UBND cấp xã xem xét, quyết định, thay vì cấp huyện như trước đây. Đây được xem là thay đổi lớn, giúp rút ngắn thời gian xử lý và giảm tải cho cấp huyện.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục được quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, gồm các bước chính:

- Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai.

- Cơ quan chuyên môn kiểm tra điều kiện; nếu hồ sơ chưa đầy đủ sẽ yêu cầu bổ sung.

Xác định giá đất:

Trường hợp áp dụng giá trong bảng giá đất, cơ quan chuyên môn trình UBND cấp thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích.

Trường hợp phải xác định giá đất cụ thể, cơ quan chuyên môn lập hồ sơ, tổ chức thẩm định, trình phê duyệt trước khi quyết định.

- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định; nếu thuộc diện giảm hoặc miễn thì được xử lý theo chính sách hiện hành.

- Cơ quan quản lý đất đai chuyển hồ sơ sang văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thông tin và cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

-Trường hợp nhận chuyển nhượng đất và muốn chuyển mục đích, người dân có thể thực hiện hai thủ tục đồng thời.