Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội thanh tra giá nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội thanh tra giá nhà ở xã hội do dấu hiệu tăng bất thường

Theo Thứ trưởng Sinh, một số dự án có thể bị đội giá do năng lực chủ đầu tư yếu kém, dẫn đến chậm tiến độ, phát sinh chi phí và cuối cùng đẩy gánh nặng tài chính sang người dân. Ngoài ra, cũng không loại trừ khả năng chủ đầu tư lợi dụng chính sách thông thoáng để “thổi giá”, tạo hiệu ứng tăng giá lan rộng trên thị trường.

“Giá nhà xã hội tăng nhanh, Hà Nội cần kiểm soát kịp thời để tránh tình trạng người dân mất cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp thu nhập,” ông nhấn mạnh, đồng thời đề nghị thành phố lập tổ công tác kiểm tra thực tế tại từng dự án.

Cũng tại buổi làm việc, ông Sinh yêu cầu các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, không chỉ dừng lại ở việc hoàn thành phần móng, mà cần sớm cất nóc, đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội liên tục khởi công các dự án nhà ở xã hội mới. Tuy nhiên, thay vì giữ ổn định mức giá như kỳ vọng, nhiều dự án đã niêm yết giá bán từ 25 đến gần 30 triệu đồng/m² — trong khi chỉ ba năm trước, mức giá phổ biến dưới 20 triệu đồng/m².

Mức cao nhất hiện nay thuộc về khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) với giá mở bán 29,4 triệu đồng một m2 (gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì). Người mua phải chi 940 triệu đến 2 tỷ đồng, tùy diện tích để sở hữu nhà tại đây.

Kỷ lục trước đó lần lượt thuộc về dự án của UDIC Hạ Đình, phường Định Công (25 triệu mỗi m2) và NHS Trung Văn ở Đại Mỗ (19,5 triệu đồng một m2).

Khu nhà xã hội tại ô đất CT4 thuộc dự án Thăng Long Green City đã hoạt động từ quý IV/2021.

Theo đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết năm 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Riêng năm nay, thủ đô cần hoàn thành 4.670 căn.

Sở Xây dựng cho biết đến nay, thành phố có một dự án đã hoàn thành với khoảng 1.340 căn hộ và 5 đủ điều kiện cung ứng ra thị trường (4.635 căn). Lũy kế giai đoạn 2021-2025, thành phố có 16 dự án đủ điều kiện mở bán với hơn 17.300 căn.

Ngoài ra, một số hồ sơ đang đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư xây dựng nhà xã hội. Trong đó, Sở đã báo cáo thẩm định 29 dự án với quy mô gần 70 ha, khoảng 28.300 căn hộ.

Qua kiểm tra thực tế, Bộ Xây dựng cho biết có 5 dự án đã hoàn thành phần thô và cất nóc với tổng 4.390 căn, đạt 94% kế hoạch đề ra. Các dự án tập trung ở khu vực Mê Linh, Đông Anh và Cổ Nhuế.

Bên cạnh các khu triển khai đúng tiến độ, Bộ cho biết còn dự án của Liên danh Công ty Bic Việt Nam và Công ty Him Lam Thủ đô tiến độ bị chậm, không thể hoàn thành trong năm nay.