Cá nhân cho thuê bất động sản cần lưu ý quy định về tài khoản ngân hàng

Cá nhân cho thuê bất động sản có phải khai báo tài khoản ngân hàng?

Câu trả lời là có, nếu tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử đó được sử dụng liên quan đến hoạt động cho thuê bất động sản.

Căn cứ khoản 4 Điều 13 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh phải thông báo bằng phương thức điện tử toàn bộ số tài khoản mở tại các tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán cũng như ví điện tử phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Điều này đồng nghĩa, dù cá nhân chỉ phát sinh hoạt động cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng hoặc các loại bất động sản khác, nếu có sử dụng tài khoản riêng để nhận tiền thuê, thanh toán hoặc phục vụ giao dịch kinh doanh thì vẫn thuộc diện phải kê khai với cơ quan thuế.

Trường hợp sử dụng tờ khai mẫu 01/BĐS cần lưu ý gì?

Nhiều cá nhân hiện sử dụng tờ khai mẫu 01/BĐS để kê khai thuế cho thuê bất động sản và cho rằng không cần bổ sung thông tin tài khoản ngân hàng.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn từ cơ quan thuế, ngoài việc kê khai doanh thu từ cho thuê bất động sản, người nộp thuế vẫn phải gửi thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử liên quan theo mẫu 01/BK-STK nếu các tài khoản này phục vụ hoạt động kinh doanh.

Nói cách khác, kê khai hợp đồng cho thuê và kê khai tài khoản ngân hàng là hai nghĩa vụ khác nhau nhưng có liên quan, cần thực hiện đầy đủ để tránh thiếu sót hồ sơ.

Những tài khoản nào phải thông báo?

Cá nhân cho thuê bất động sản cần lưu ý các loại tài khoản sau:

Tài khoản ngân hàng nhận tiền thuê nhà, thuê mặt bằng hoặc thuê căn hộ

Tài khoản sử dụng để thanh toán chi phí liên quan đến hoạt động cho thuê

Ví điện tử dùng cho giao dịch kinh doanh bất động sản

Các tài khoản không liên quan đến hoạt động kinh doanh thông thường không thuộc diện bắt buộc kê khai theo quy định này.

Hình thức thông báo

Việc thông báo được thực hiện bằng phương thức điện tử với cơ quan thuế quản lý trực tiếp. Người cho thuê cần theo dõi hướng dẫn cụ thể từ cổng thông tin thuế điện tử hoặc chi cục thuế địa phương để kê khai đúng biểu mẫu.

Vì sao cần đặc biệt chú ý?

Việc không thông báo đầy đủ tài khoản kinh doanh có thể dẫn đến rủi ro về kê khai không đúng quy định, ảnh hưởng đến quá trình quản lý thuế, đối chiếu doanh thu hoặc xử lý hành chính nếu bị kiểm tra sau này.

Trong bối cảnh cơ quan thuế tăng cường quản lý dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và cho thuê bất động sản, việc minh bạch tài khoản giúp cá nhân giảm nguy cơ phát sinh tranh chấp hoặc bị xử phạt.

Tổng kết

Cá nhân cho thuê bất động sản không chỉ cần kê khai doanh thu từ hoạt động cho thuê mà còn phải thông báo tài khoản ngân hàng, ví điện tử liên quan đến hoạt động kinh doanh với cơ quan thuế theo quy định mới.

Để đảm bảo tuân thủ pháp luật, người cho thuê nên rà soát lại toàn bộ tài khoản đang sử dụng cho giao dịch cho thuê và thực hiện kê khai đầy đủ, đúng thời hạn. Đây là bước quan trọng giúp hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo hoạt động cho thuê diễn ra minh bạch, thuận lợi.