Các trường hợp phải đo đạc khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới

1. Trường hợp sang tên sổ đỏ phải đo đạc

Theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc lại thửa đất trong các trường hợp sau:

1.1. Sổ đỏ cấp trước đây không dựa trên bản đồ địa chính

Khi chuyển nhượng nhưng Giấy chứng nhận được cấp theo bản đồ giải thửa, bản đồ đo vẽ thủ công trước đây, không khớp với bản đồ địa chính hiện nay, cơ quan đăng ký phải đo đạc lại trước khi sang tên.

Chi phí đo đạc do người sử dụng đất chi trả.

1.2. Thửa đất thuộc diện phải cấp mới sổ đỏ

Nếu sang tên mà rơi vào trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận, cơ quan chức năng sẽ đo đạc lại để xác định diện tích và ranh giới.

1.3. Diện tích đất bị thay đổi do sạt lở tự nhiên

Nếu thửa đất bị giảm diện tích vì tác động tự nhiên, cơ quan đăng ký đất đai sẽ đo đạc lại để ghi nhận diện tích thực tế.
Chi phí đo đạc trong trường hợp này do Nhà nước chi trả.

1.4. Bắt buộc đo đạc khi tách thửa

Nếu việc sang tên đi kèm thủ tục tách thửa, đo đạc là bắt buộc để xác định ranh giới và diện tích của thửa mới.

1.5. Đo đạc khi có dấu hiệu thay đổi ranh giới, diện tích

Ngay cả khi sang tên toàn bộ thửa đất, cơ quan đăng ký vẫn có thể yêu cầu đo đạc nếu phát hiện ranh giới thực địa khác với hồ sơ cũ.

2. Khi nào sang tên không cần đo đạc?

Nếu sang tên toàn bộ thửa đất và sổ đỏ đã có thông tin đo đạc theo bản đồ địa chính, ranh giới không thay đổi, thì Văn phòng đăng ký đất đai không yêu cầu đo đạc lại, trừ khi người sử dụng đất tự đề nghị.

3. Quy định về chỉnh lý bản đồ địa chính (Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT)

Điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 quy định bản đồ địa chính phải được chỉnh lý khi xuất hiện các thay đổi sau:

- Có thửa đất hoặc đối tượng chiếm đất mới.

- Thay đổi ranh giới thửa đất hoặc đối tượng chiếm đất.

- Thay đổi diện tích thửa đất.

- Thay đổi mục đích sử dụng đất.

- Thay đổi tình trạng pháp lý thửa đất.

- Thay đổi mốc giới, đường địa giới hành chính.

- Thay đổi điểm tọa độ địa chính hoặc tọa độ Quốc gia.

- Thay đổi mốc giới hành lang an toàn công trình.

- Thay đổi địa danh hoặc ghi chú trên bản đồ.

4. Cơ sở để cơ quan chức năng thực hiện chỉnh lý

Việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện khi có:

Thay đổi ranh giới, diện tích hoặc mục đích sử dụng đất đã được xác nhận.

Quyết định thay đổi địa giới hành chính hoặc thành lập đơn vị hành chính mới.

Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an toàn công trình mới được cắm ngoài thực địa và có văn bản thông báo.

Cơ quan quản lý đất đai phát hiện thay đổi thực tế về địa danh, địa vật, thông tin liên quan.