Cách bán đất chung sổ đỏ hợp pháp, tránh rủi ro

Đất chung sổ đỏ chỉ được bán khi có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu. 

Điều kiện khi bán đất chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 27 Luật Đất đai 2024, đất chung sổ đỏ có thể bán được. Thành viên trong nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định. Sau đó, người bán đất cần làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người không thể phân chia theo phần, các thành viên phải cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm sử dụng đất.

Bên cạnh đó, thửa đất chung sổ đỏ muốn bán phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng. Theo đó, đất phải có sổ đỏ; đất không tranh chấp; đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp tạm thời; đất còn hạn sử dụng.

Hợp đồng chuyển nhượng giữa các cá nhân, hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý và được phép đăng ký biến động.

Những rủi ro khi mua thửa đất đứng tên nhiều người

Nếu thửa đất không đáp ứng diện tích tối thiểu hoặc không có lối đi riêng, việc tách thửa để cấp sổ riêng sẽ gặp khó khăn. Người mua có thể chỉ được đứng tên đồng sở hữu cùng người khác.

Khi đứng tên chung sổ đỏ, việc chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng cũng phức tạp. Mọi giao dịch đều phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; nếu một người không đồng ý, việc chuyển nhượng sẽ không thực hiện được.

Mua thửa đất chung quyền sở hữu sẽ dễ phát sinh tranh chấp, khó giải quyết; thường liên quan tới tường rào, lối đi chung, sân chung, chi phí sửa chữa chung…

Nếu xây dựng trái phép, sai phép sẽ dẫn tới khó khăn trong việc hoàn công, xin phép sửa chữa, thậm chí có thể bị cưỡng chế tháo dỡ cao.

Lưu ý khi mua đất chung có nhiều người đứng tên cùng sổ đỏ

Khi mua lại thửa đất có nhiều người đứng tên sổ đỏ, người mua phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản, đảm bảo có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu còn lại, và hợp đồng mua bán phải được công chứng.

Ngoài ra, người mua cần yêu cầu lập văn bản thỏa thuận phân chia sở hữu rõ ràng, làm rõ các quyền sử dụng và lợi ích riêng, đồng thời xử lý các vấn đề về thế chấp, quy hoạch, hoặc tranh chấp trước khi thực hiện giao dịch.