Cách xử lý khi sổ đỏ bị cấp sai theo quy định mới của Luật Đất đai

Phát hiện sổ đỏ cấp sai trong quá trình làm thủ tục

Một người dân tại tỉnh Gia Lai cho biết trong quá trình làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện sang tên, đã phát hiện sổ đỏ đang đứng tên mình nhưng lại ghi nhận thửa đất do hộ gia đình hàng xóm đang sử dụng.

Trước tình huống này, người dân đặt câu hỏi việc cấp sổ đỏ như vậy có đúng quy định hay không và nếu phát hiện cấp sai thì cơ quan chức năng sẽ xử lý như thế nào.

Các trường hợp phải thu hồi sổ đỏ đã cấp

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ các trường hợp Nhà nước phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Cụ thể, điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định việc thu hồi sổ đỏ được thực hiện trong các trường hợp như cấp không đúng thẩm quyền, cấp không đúng người sử dụng đất, sai diện tích, sai mục đích sử dụng đất, sai thời hạn sử dụng đất hoặc người được cấp không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp.

Thu hồi sổ đỏ dựa trên kết luận của cơ quan có thẩm quyền

Việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể căn cứ vào nhiều nguồn thông tin khác nhau.

Trường hợp tranh chấp đất đai được giải quyết tại Tòa án và có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật xác định việc cấp sổ đỏ trước đó không đúng quy định thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi theo nội dung bản án hoặc quyết định của Tòa án.

Ngoài ra, nếu cơ quan thanh tra ban hành kết luận bằng văn bản xác định việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan quản lý đất đai cũng phải xem xét và ban hành quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp.

Trách nhiệm của cơ quan cấp sổ đỏ

Trong quá trình quản lý đất đai, nếu chính cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận phát hiện việc cấp giấy trước đây có sai sót thì phải tiến hành kiểm tra lại hồ sơ, thông báo rõ nguyên nhân cho người sử dụng đất và thực hiện thủ tục thu hồi theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định, họ có quyền gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan đã cấp sổ đỏ để được xem xét và giải quyết.

Theo quy định hiện hành, cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là cơ quan đã ban hành quyết định cấp sổ đỏ trước đó.

Cơ quan quản lý đất đai khuyến nghị người dân khi phát hiện sai sót liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chủ động liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để kiểm tra hồ sơ và được hướng dẫn xử lý theo đúng quy định pháp luật.