Cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất có 3 hộ cùng sinh sống

Bộ hướng dẫn cách xác định hạn mức đất ở

Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, một công dân tại Hà Nội phản ánh trường hợp ông bà sử dụng ổn định một thửa đất từ năm 1950. Sau đó, thửa đất được chia cho 3 người con bằng hình thức thỏa thuận miệng và mỗi người đã xây dựng một căn nhà từ năm 1995.

Hiện 3 hộ gia đình vẫn đang sinh sống ổn định trên cùng thửa đất. Người dân đặt câu hỏi khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, hạn mức đất ở có được xác định riêng cho từng hộ hay không.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Việc xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo Điều 141 Luật Đất đai.

Hạn mức đất ở do địa phương quy định

Theo khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện và tập quán tại địa phương để quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở đối với một số trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 18.12.1980 và từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993.

Đối với trường hợp tại Hà Nội, UBND thành phố đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27.9.2024, quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố.

Trong đó, Điều 11 của quy định ban hành kèm theo quyết định này quy định cụ thể việc xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất.

Vì vậy, với trường hợp một thửa đất có nhiều hộ cùng sinh sống, việc xác định diện tích đất ở khi cấp sổ đỏ lần đầu không thể chỉ căn cứ vào số hộ đang sử dụng đất mà cần đối chiếu nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, hồ sơ thực tế và quy định của địa phương.

Người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn cụ thể trước khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.