Chuyển Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở: Cơ Quan Thuế Hướng Dẫn Cách Tính Tiền Sử Dụng Đất

Người dân hỏi về nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất sang đất ở

Theo phản ánh trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính, một hộ gia đình tại Tổ dân phố Yên Sơn, phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh đang sở hữu thửa đất có tổng diện tích 500,3 m².

Trong đó:

• 360 m² là đất ở tại đô thị;
• 140,3 m² là đất trồng cây lâu năm nằm trong cùng thửa đất.

Gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng toàn bộ 140,3 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở và đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Được áp dụng chính sách ưu đãi theo quy định

Trả lời nội dung trên, cơ quan thuế cho biết trường hợp hộ gia đình được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng phần đất trồng cây lâu năm nằm trong cùng thửa đất có đất ở thì thuộc đối tượng được áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất theo Điểm c, Khoản 2, Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Đây là cơ sở pháp lý để xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Chỉ tính tiền trên diện tích chuyển mục đích

Theo cơ quan thuế, quy định hiện hành chỉ áp dụng đối với phần diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng.

Điều này đồng nghĩa với việc diện tích đất ở hiện hữu trước đó không được cộng dồn để tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chuyển đổi.

Nghị quyết số 254/2025/QH15 cũng không có quy định cộng chung diện tích đất ở sẵn có với diện tích chuyển mục đích khi xác định nghĩa vụ tài chính.

Xác định mức nộp 30%, 50% hay 100%

Liên quan đến việc áp dụng các mức thu tiền sử dụng đất 30%, 50% hoặc 100%, cơ quan thuế cho biết việc xác định sẽ căn cứ theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan chuyên môn thuộc UBND phường Việt Yên sẽ thực hiện:

• Xác định diện tích trong hạn mức đất ở;
• Xác định diện tích vượt hạn mức đất ở;
• Lập phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính;
• Chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất theo quy định.

Do đó, mức thu cụ thể đối với từng trường hợp sẽ phụ thuộc vào diện tích được xác định trong hạn mức và ngoài hạn mức đất ở.

Hạn mức đất ở áp dụng theo quy định của Bắc Ninh

Cơ quan thuế cho biết hạn mức đất ở hiện nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh được thực hiện theo Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 2/3/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Việc xác định hạn mức là căn cứ quan trọng để tính toán chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Người dân nên liên hệ cơ quan chuyên môn để được hướng dẫn

Đối với hồ sơ, trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan thuế khuyến nghị người dân liên hệ trực tiếp với cơ quan chuyên môn thuộc UBND phường Việt Yên để được hướng dẫn chi tiết.

Các chuyên gia cho rằng trước khi thực hiện thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất, hạn mức đất ở tại địa phương và các chính sách tài chính hiện hành để chủ động dự trù chi phí cũng như bảo đảm hồ sơ được giải quyết thuận lợi.