Có được chuyển phần đất nông nghiệp còn lại trên sổ đỏ sang đất ở không?

Trên Cổng Thông tin Chính phủ, ông L.H.K ở Đà Nẵng phản ánh, năm 2018, ông mua một thửa đất ở nông thôn diện tích 385 m², trong đó 100 m² đất ở, 285 m² đất trồng cây lâu năm. Trên đất đã có nhà ở (do chủ cũ xây dựng từ trước). Gia đình ông sinh sống ổn định tại đây nhiều năm.

Năm 2024, khi Luật Đất đai mới được ban hành, để tránh vướng mắc về sau, ông K liên hệ UBND xã (sau khi địa phương sáp nhập) để làm lại sổ đỏ. Cán bộ đo đạc bằng vệ tinh và ghi nhận hiện trạng nhà ở thực tế đã xây hơn 100 m².

Ông K có nguyện vọng chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở lên khoảng 300 m² theo hạn mức đất ở nông thôn, nhưng được cán bộ thông báo là "khó chuyển".

Ông hỏi, trong trường hợp này, ông có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn theo hạn mức 300 m² không?

Việc không cho phép chuyển đổi có đúng quy định pháp luật hiện hành không? Gia đình ông cần thực hiện thủ tục hoặc căn cứ vào điều khoản pháp luật nào để bảo đảm quyền lợi hợp pháp?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Bộ cung cấp một số thông tin như sau: Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở) được quy định tại Mục I Phần III Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.