Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư có được chuyển sang đất ở không?

Quy định chung về chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở không được thực hiện tự động mà phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Căn cứ pháp lý là điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, trong đó quy định rõ các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và được chấp thuận.

Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư: Điều kiện chuyển sang đất ở

Đối với thửa đất nông nghiệp không nằm trong khu dân cư, việc xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được căn cứ vào:

- Khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024

- Khoản 6 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15.8.2025 của Chính phủ (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP)

Theo các quy định này, căn cứ quan trọng nhất để cơ quan có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất là:

- Quy hoạch sử ng đất cấp xã hoặc
- Quy hoạch được lập theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều này có nghĩa là, dù thửa đất nằm ngoài khu dân cư, nếu phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, người sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cho phép chuyển sang đất ở.

Trình tự, thủ tục thực hiện

Trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể tại:

- Mục I, Phần III của Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP

- Người có nhu cầu chuyển mục đích cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và thực hiện đúng trình tự để được xem xét giải quyết.

Khuyến nghị của Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân:

- Có văn bản đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất

- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan

- Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

UBND cấp xã sẽ căn cứ quy định pháp luật và tình hình quy hoạch cụ thể để hướng dẫn, tiếp nhận và giải quyết theo thẩm quyền.

Theo quy định hiện hành, đất nông nghiệp ngoài khu dân cư không bị cấm chuyển sang đất ở, nhưng việc chuyển đổi phải phù hợp quy hoạch và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Người dân cần tìm hiểu kỹ quy hoạch sử dụng đất tại địa phương và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định để tránh rủi ro pháp lý.