Đất Ở Có Được Xây Công Trình Thương Mại, Dịch Vụ Không?

Người dân hỏi về việc xây công trình thương mại trên đất ở

Một công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường với nội dung: đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn có được sử dụng để kinh doanh thương mại, dịch vụ hay không? Trường hợp trên đất không xây dựng nhà ở mà chỉ xây công trình phục vụ hoạt động thương mại thì có phù hợp quy định pháp luật hay không?

Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm trong bối cảnh nhu cầu kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các khu vực đô thị, tuyến đường thương mại và khu dân cư phát triển.

Đất ở được phép sử dụng kết hợp mục đích thương mại, dịch vụ

Trả lời nội dung trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn chiếu quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 218 Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy định này, đất ở là một trong những loại đất được phép sử dụng kết hợp đa mục đích, bao gồm:

• Mục đích nông nghiệp;
• Mục đích thương mại, dịch vụ;
• Công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép người sử dụng đất ở được kết hợp khai thác vào hoạt động thương mại, dịch vụ theo quy định.

Việc sử dụng phải tuân thủ quy định pháp luật

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc sử dụng đất ở kết hợp đa mục đích phải thực hiện theo Điều 218 Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trong đó có:

• Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ;
• Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định 102;
• Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 tiếp tục điều chỉnh, bổ sung các quy định liên quan.

Người sử dụng đất cần nghiên cứu kỹ các quy định này để bảo đảm việc xây dựng và khai thác công trình đúng mục đích, phù hợp quy hoạch, quy chuẩn xây dựng cũng như các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy và quản lý đô thị.

Cần xem xét quy hoạch và giấy phép xây dựng

Các chuyên gia lưu ý rằng mặc dù đất ở được phép kết hợp mục đích thương mại, dịch vụ nhưng việc xây dựng công trình trên đất vẫn phải tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và các quy định về cấp giấy phép xây dựng tại địa phương.

Do đó, trước khi đầu tư xây dựng cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, khách sạn mini hoặc các công trình kinh doanh khác trên đất ở, người dân nên liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể về điều kiện xây dựng và thủ tục pháp lý liên quan.

Việc nắm rõ quy định sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý, đồng thời bảo đảm quá trình khai thác kinh doanh được thực hiện đúng quy định của pháp luật.