Đất sử dụng ổn định lâu năm: Cấp sổ đỏ ra sao khi quy hoạch chưa đồng bộ?

Theo Luật Đất đai 2024, đối với đất được giao không đúng thẩm quyền (như do UBND cấp xã giao trước đây), nếu người dân đã sử dụng ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, thì vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ.

Điều kiện quan trọng là thửa đất phải được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là pháp luật không yêu cầu phải phù hợp với tất cả các loại quy hoạch cùng lúc.

Cụ thể, chỉ cần thửa đất phù hợp với một trong các loại quy hoạch như quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn là đã có cơ sở để xem xét cấp sổ đỏ.

Trong thực tế, có nhiều trường hợp quy hoạch chưa đồng bộ, như quy hoạch chi tiết xác định là đất nhà ở xã hội, nhưng quy hoạch sử dụng đất lại là đất ở nông thôn. Khi đó, việc xem xét không chỉ dựa vào một loại quy hoạch riêng lẻ mà cần đánh giá tổng thể, bao gồm:

Quá trình sử dụng đất thực tế
Nguồn gốc sử dụng đất
Hồ sơ lưu trữ tại địa phương
Xác nhận của UBND cấp xã

Như vậy, yếu tố “sử dụng ổn định, không tranh chấp” vẫn là nền tảng quan trọng nhất để được xem xét cấp sổ đỏ trong những trường hợp quy hoạch chưa thống nhất.

Do mỗi hồ sơ có đặc thù riêng, cơ quan chức năng khuyến nghị người dân nên liên hệ trực tiếp UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn cụ thể, đảm bảo đúng quy định pháp luật và quyền lợi của mình.