Đất thổ cư có cần gia hạn thời hạn sử dụng theo quy định mới?

Đất ở được sử dụng ổn định lâu dài

Căn cứ khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024, thời hạn sử dụng đất chỉ áp dụng đối với các trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn, trừ các loại đất được xác định là sử dụng ổn định lâu dài.

Trong khi đó, Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các loại đất sử dụng ổn định lâu dài, trong đó đất ở được xếp ở vị trí đầu tiên trong danh mục.

Bên cạnh đất ở, nhóm đất sử dụng ổn định lâu dài còn bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất quốc phòng – an ninh, đất tín ngưỡng, tôn giáo, đất công cộng không kinh doanh, đất nghĩa trang và một số loại đất khác theo quy định của luật.

Không phải gia hạn quyền sử dụng đất thổ cư

Với việc được xác định là đất sử dụng ổn định lâu dài, người sử dụng đất ở không phải thực hiện thủ tục gia hạn khi hết thời gian sử dụng. Quyền sử dụng đất thổ cư được duy trì liên tục, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đối với đất ở, mục thời hạn sử dụng thường được ghi là “lâu dài”.

Lưu ý cho người sử dụng đất

Mặc dù không phải gia hạn thời hạn sử dụng, người sử dụng đất thổ cư vẫn cần thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định như đăng ký biến động khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc khi có thay đổi về mục đích sử dụng đất.

Như vậy, theo Luật Đất đai 2024, đất thổ cư là đất sử dụng ổn định lâu dài và không phải gia hạn thời hạn sử dụng, giúp người dân yên tâm trong quá trình sử dụng và giao dịch bất động sản.