Điều kiện và thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho đất sử dụng ổn định

Nội dung này được đưa ra sau khi cử tri tỉnh Đồng Nai kiến nghị về việc cấp sổ đỏ đối với một số loại đất như đất do lực lượng vũ trang cấp cho cán bộ, quân nhân để làm nhà ở, hoặc đất mua từ các dự án khu dân cư đã sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch hiện hành.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các điều khoản liên quan. Đồng thời, Chính phủ cũng đã ban hành các nghị định hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, trình tự và thủ tục thực hiện.

Cụ thể, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đã quy định đầy đủ các thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có việc cấp sổ đỏ lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan, việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Ngoài ra, Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ban hành ngày 31/1/2026 cũng đã quy định chi tiết việc phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, đối với các trường hợp do cấp xã công nhận quyền sử dụng đất, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, nghị định này cũng phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện và hướng dẫn các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Khuyến nghị đối với người dân

Trong trường hợp gặp vướng mắc khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, người dân nên liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được xem xét, giải quyết theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật.

Việc cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định sẽ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, phù hợp với quy hoạch và quy định hiện hành.