Hà Nội: Cách tính diện tích đất ở vượt hạn mức khi làm sổ đỏ

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: Theo khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai, trường hợp người sử dụng đất đã chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở, phải trừ phần diện tích đã chuyển nhượng. Phần đất này không được tính vào diện tích đất ở để xác định hạn mức khi cấp sổ đỏ.

Như vậy, việc xác định diện tích đất ở vượt hạn mức chỉ căn cứ vào diện tích đất ở thực tế còn lại đang sử dụng tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, không tính phần đất đã tách thửa, chuyển nhượng và đã được cấp sổ đỏ riêng trước đó (kèm theo việc hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính).

Bên cạnh đó, pháp luật đất đai hiện hành cũng giao UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán địa phương để quy định cụ thể:

- Hạn mức công nhận đất ở (khoản 5 Điều 141 Luật Đất đai);

- Hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân (Điều 195, 196 Luật Đất đai).

Đối với các trường hợp cụ thể trên địa bàn Hà Nội, người dân được khuyến nghị liên hệ UBND TP Hà Nội hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội để được hướng dẫn và giải đáp theo đúng thẩm quyền.