Hợp Thửa Đất Có Cần Cùng Thời Hạn Sử Dụng Không?

Cử tri kiến nghị cho phép hợp thửa đất khác thời hạn sử dụng

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Vĩnh Long về việc nghiên cứu điều chỉnh quy định pháp luật để cho phép người dân hợp các thửa đất có thời hạn sử dụng khác nhau.

Theo kiến nghị, sau khi hợp thửa, người dân mong muốn được thống nhất thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cử tri cho rằng quy định trước đây về việc các thửa đất phải có cùng thời hạn sử dụng, cùng vị trí và cùng loại đất có thể gây khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục hợp thửa.

Quy định mới về hợp thửa đất

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11.12.2025, một số quy định liên quan đến hợp thửa đất đã được điều chỉnh nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Đáng chú ý, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi thì khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi.

Quy định này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi điều chỉnh ranh giới, tổ chức lại diện tích đất và thực hiện thủ tục tách, hợp thửa.

Có thể hợp thửa đất khác mục đích sử dụng

Một điểm đáng chú ý khác là trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc phải thực hiện tách thửa.

Đặc biệt, theo quy định được Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin, việc hợp các thửa đất không bắt buộc phải có cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và cùng thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, quy định mới đã mở rộng khả năng thực hiện hợp thửa trong những trường hợp trước đây có thể gặp vướng mắc do sự khác nhau về mục đích hoặc thời hạn sử dụng.

Người dân cần lưu ý gì khi hợp thửa đất?

Mặc dù quy định mới đã tháo gỡ một số điều kiện liên quan đến hợp thửa, người sử dụng đất vẫn cần kiểm tra đầy đủ hồ sơ và tình trạng pháp lý của từng thửa đất trước khi thực hiện thủ tục.

Một số nội dung nên được kiểm tra gồm:

• Thông tin người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận;
• Ranh giới và diện tích thực tế của các thửa đất;
• Mục đích sử dụng của từng thửa;
• Thời hạn sử dụng đất;
• Tình trạng đăng ký, thế chấp hoặc tranh chấp;
• Các yêu cầu về hồ sơ và thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.

Việc kiểm tra trước giúp hạn chế trường hợp hồ sơ hợp thửa bị kéo dài hoặc phải bổ sung, điều chỉnh nhiều lần.

Quy định mới giúp tháo gỡ vướng mắc về hợp thửa

Việc không bắt buộc các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền và cùng thời hạn sử dụng là điểm đáng chú ý đối với người dân có nhu cầu hợp thửa.

Đối với trường hợp cụ thể, người sử dụng đất nên căn cứ hồ sơ thực tế và quy định đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện thủ tục để xác định điều kiện, trình tự và cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn cập nhật các thông tin mới về pháp luật đất đai, tách thửa, hợp thửa, cấp Giấy chứng nhận và thị trường bất động sản.