Nhiều hộ gia đình được hoàn tiền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Ngày 11.12.2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Cụ thể, tại khoản 10 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định chuyển tiếp đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, trong khoảng thời gian từ ngày 1.8.2024 đến trước ngày Nghị quyết có hiệu lực, nếu hộ gia đình, cá nhân được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ:

- Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở; hoặc

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất; hoặc

Trường hợp do đơn vị đo đạc khi lập bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2014 tự tách thành các thửa riêng, thì việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được xử lý theo các trường hợp sau:

- Trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất: Cơ quan thuế sẽ tính lại số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của Nghị quyết mới và điều chỉnh lại thông báo thuế. Người sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo mức tính lại, kèm theo tiền chậm nộp (nếu có) theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

- Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất được quyền đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới. Nếu số tiền phải nộp sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp, phần chênh lệch sẽ được Nhà nước hoàn trả.

Việc hoàn trả được thực hiện theo thứ tự:

- Trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất còn phải nộp;

- Trường hợp không phát sinh nghĩa vụ về đất đai thì trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về thuế;

Nếu không còn nghĩa vụ tài chính nào để khấu trừ thì hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước và các quy định pháp luật liên quan.

Quy định này được đánh giá là tin vui cho nhiều hộ gia đình, góp phần tháo gỡ vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đất đai và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất.