Quy định tính tiền sử dụng đất đối với diện tích tăng thêm

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết các quy định liên quan đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2024 cùng các nghị định hướng dẫn thi hành như Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Nghị định 291/2025/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Tuy nhiên, do mỗi trường hợp có đặc điểm khác nhau về nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng và hồ sơ pháp lý, nên không thể áp dụng một quy định cứng nhắc cho tất cả.

Trên thực tế, việc xác định nghĩa vụ tài chính sẽ dựa vào kết quả đo đạc thực tế, hồ sơ địa chính và quá trình sử dụng đất. Trong một số trường hợp, diện tích tăng thêm có thể xuất phát từ sai số kỹ thuật trong quá trình đo đạc trước đây, không phải do lấn chiếm hay thay đổi ranh giới. Khi đó, cơ quan chức năng sẽ xem xét cụ thể để đưa ra quyết định phù hợp và có thể không yêu cầu nộp thêm tiền sử dụng đất.

Ngược lại, nếu phần diện tích tăng thêm phát sinh từ việc người sử dụng đất mở rộng, lấn chiếm hoặc thay đổi ranh giới so với hồ sơ ban đầu, thì khả năng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung là rất cao. Việc này nhằm đảm bảo tính công bằng và tuân thủ quy định pháp luật trong quản lý đất đai.

Để tránh những rủi ro không đáng có, người dân cần chủ động rà soát lại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, đồng thời đối chiếu giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên giấy chứng nhận. Trong trường hợp có chênh lệch, nên liên hệ trực tiếp với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Có thể thấy rằng, phần diện tích đất tăng thêm không đồng nghĩa với việc chắc chắn phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Mỗi trường hợp đều cần được xem xét dựa trên hồ sơ và căn cứ pháp lý rõ ràng. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp người sử dụng đất chủ động hơn trong quá trình thực hiện thủ tục và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.