Quy định xác định diện tích và thời điểm sử dụng đất theo Luật Đất đai

Một người dân phản ánh vướng mắc liên quan đến việc xác định diện tích và thời điểm sử dụng đất của các thửa đất trong gia đình. Theo thông tin được cung cấp, thửa đất ban đầu đứng tên người cha với diện tích khoảng 1.000 m², trong đó có 150 m² đất thổ cư, được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất từ năm 1982.

Trong quá trình sử dụng, người cha đã chia đất cho các con nhưng không lập giấy tờ chuyển quyền. Đến tháng 10.1997, các thành viên trong gia đình thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất và được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa.

Theo đó, một người con được cấp thửa đất diện tích 300 m² với mục đích sử dụng đất vườn, trên đất có nhà ở được xây dựng từ năm 1981. Một người khác được cấp thửa đất diện tích 510 m², cũng là đất vườn và có nhà xây dựng từ năm 1981. Trong khi đó, một thửa đất khác có diện tích 555 m² được cấp cho thành viên khác trong gia đình, trên đất có nhà xây dựng vào năm 1994.

Người dân băn khoăn về việc xác định thời điểm hình thành thửa đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Cụ thể, cần xác định thời điểm sử dụng đất theo nguồn gốc ban đầu đã được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982 hay theo thời điểm đăng ký và cấp giấy chứng nhận năm 1997.

Ngoài ra, người dân cũng đặt câu hỏi nếu thời điểm sử dụng đất được xác định theo nguồn gốc từ năm 1982 – thuộc giai đoạn từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993 – thì việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định hiện hành có phù hợp hay không, khi một trong các căn nhà trên đất được xây dựng vào năm 1994.

Trả lời về nội dung này, cơ quan chức năng cho biết Khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai 2024 đã quy định việc xác định lại diện tích đất ở đối với các trường hợp thửa đất có vườn, ao hoặc đất thổ cư đã được cấp sổ đỏ trước ngày 1.7.2024.

Theo quy định, việc xác định diện tích đất ở cũng như thời điểm sử dụng đất cần căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ về quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đã nộp khi thực hiện đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây.

Đối với từng trường hợp cụ thể, cơ quan quản lý đất đai tại địa phương sẽ xem xét hồ sơ lưu trữ, nguồn gốc thửa đất và các giấy tờ liên quan để xác định chính xác diện tích đất ở cũng như thời điểm sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Người dân nếu còn vướng mắc trong quá trình làm thủ tục nên liên hệ trực tiếp cơ quan chức năng tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn xử lý phù hợp theo quy định hiện hành.