Sổ đỏ lệch diện tích so với thực tế: Xử lý thế nào theo quy định mới?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc xử lý sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, dựa trên ranh giới thửa đất và nguyên nhân phát sinh chênh lệch.

Trường hợp diện tích thực tế lớn hơn so với sổ đỏ đã cấp, nếu phần đất tăng thêm có sự thay đổi về ranh giới, cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp bổ sung Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Nếu không có tranh chấp và sử dụng ổn định, phần diện tích này có thể được công nhận hợp pháp.

Trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ, cần phân biệt hai tình huống. Nếu ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với các hộ liền kề, diện tích sẽ được xác định lại theo số đo thực tế khi cấp đổi sổ đỏ.

Nếu ranh giới có thay đổi, việc xử lý sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân. Khi sai lệch xuất phát từ lỗi đo đạc hoặc sai sót của cơ quan chức năng, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đính chính. Nếu phần diện tích bị giảm do lấn chiếm từ các hộ xung quanh, các bên có thể tự hòa giải hoặc gửi đơn đến UBND cấp xã để giải quyết.

Trong trường hợp hòa giải không thành, người dân có thể tiếp tục khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật. Nếu hòa giải thành và có thay đổi về ranh giới, các bên phải hoàn tất thủ tục đăng ký, cấp đổi sổ đỏ trong thời hạn theo quy định.

Nhìn chung, việc chênh lệch diện tích không phải là vấn đề hiếm gặp và hoàn toàn có thể xử lý. Điều quan trọng là xác định đúng nguyên nhân và thực hiện đúng trình tự pháp lý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.