Thủ tục pháp lý và vốn vẫn là “nút thắt” khiến tiến độ nhà ở xã hội chậm lại

Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế rõ rệt
Thực tế thị trường cho thấy sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu trong phân khúc nhà ở xã hội khi lượng người có nhu cầu ngày càng tăng mạnh nhưng số lượng dự án triển khai và hoàn thành vẫn rất hạn chế điển hình như dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại TPHCM ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký cho khoảng 750 căn hộ điều này phản ánh rõ áp lực an cư rất lớn từ người dân trong khi nguồn cung chưa theo kịp theo thống kê từ cơ quan chức năng từ năm 2025 đến nay TPHCM chỉ có một dự án hoàn thành với 560 căn hai dự án mới khởi công và một số dự án đang triển khai với tổng quy mô vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu thực tế dù thành phố đang đặt mục tiêu bổ sung hàng chục nghìn căn trong thời gian tới.

Thủ tục pháp lý dù cải thiện nhưng vẫn kéo dài hơn thực tế
Dù chính quyền đã ban hành quy trình rút gọn thủ tục dự án nhà ở xã hội với thời gian dự kiến khoảng 132 ngày tuy nhiên trên thực tế các doanh nghiệp cho biết quá trình triển khai vẫn có thể kéo dài tới 2 năm do phải xử lý nhiều vấn đề phát sinh và chịu sự phối hợp của nhiều cơ quan quản lý khác nhau tình trạng chồng chéo trong thẩm định thiết kế cũng như việc vừa rà soát vừa cấp phép khiến doanh nghiệp phải thực hiện lại nhiều bước không cần thiết ngay cả khi có điều chỉnh nhỏ bên cạnh đó sự không đồng bộ giữa quy hoạch và thực tế cũng khiến nhiều dự án mất thêm vài năm để điều chỉnh chỉ tiêu làm kéo dài tiến độ và gia tăng chi phí

Khó tiếp cận vốn vay ưu đãi tiếp tục là rào cản lớn
Một trong những điểm nghẽn quan trọng nhất hiện nay là việc doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi dù đã có các gói hỗ trợ lớn từ Chính phủ nhưng khi triển khai thực tế nhiều ngân hàng vẫn từ chối cho vay do lo ngại chi phí vốn cao và rủi ro tài chính ngay cả khi doanh nghiệp chấp nhận vay với lãi suất thương mại cũng không dễ được chấp thuận vì vướng quy định về đối tượng vay điều này khiến nhiều dự án dù đã hoàn thiện phần móng vẫn phải tạm dừng thi công gây lãng phí nguồn lực và làm chậm quá trình cung ứng nhà ở ra thị trường

Cần tháo gỡ đồng bộ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Để giải quyết bài toán này các chuyên gia cho rằng cần có sự điều chỉnh linh hoạt hơn trong chính sách tín dụng đồng thời tiếp tục cải cách thủ tục hành chính theo hướng đồng bộ và thực chất hơn nhằm giảm thời gian triển khai dự án bên cạnh đó việc hoàn thiện quy hoạch và tạo quỹ đất sạch cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu an cư của người dân vẫn đang tăng cao nếu không sớm tháo gỡ các nút thắt hiện tại mục tiêu phát triển phân khúc nhà ở xã hội với quy mô lớn trong thời gian tới sẽ rất khó đạt được như kỳ vọng