Thủ tướng yêu cầu báo cáo chính sách thuế bất động sản trước 15/10

Trong công điện ban hành ngày 7/10, Thủ tướng nhận định giá bất động sản tại một số khu vực đang vượt quá khả năng chi trả của người dân. Nguyên nhân được cho là do thiếu thông tin minh bạch, hiện tượng đầu cơ, thổi giá và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá hợp lý – đặc biệt là nhà ở xã hội.

Thủ tướng nhấn mạnh cần tăng cung nhà ở, kiểm soát tình trạng thao túng giá, đồng thời cải cách mạnh mẽ các thủ tục liên quan đến thuế, đất đai, công chứng, hướng tới số hóa và liên thông dữ liệu.

Các bộ ngành được giao nhiệm vụ như sau:

Bộ Tài chính: Rà soát, báo cáo chính sách thuế BĐS, thúc đẩy số hóa các thủ tục hành chính liên quan đến thuế và đất đai.

Nhiều chính sách thuế bất động sản đề xuất nhưng chưa được thực thi

Thời gian qua, cơ quan quản lý đã đưa ra nhiều đề xuất nhằm điều chỉnh chính sách thuế trong lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên phần lớn vẫn chưa được áp dụng vào thực tế.

Cụ thể, vào tháng 7, Bộ Tài chính từng đề xuất áp thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản đối với mỗi lần chuyển nhượng, khi xây dựng dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Đồng thời, cơ quan này cũng đề xuất tính thuế dựa trên thời gian nắm giữ tài sản. Tuy nhiên, cả hai nội dung đều đã bị rút lại trong bản dự thảo mới công bố sau đó hơn hai tháng.

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2025.

Đề xuất siết tín dụng để hạn chế đầu cơ bất động sản

Trong khi đó, để kiểm soát tình trạng đầu cơ và đẩy giá bất động sản, Bộ Xây dựng đang kiến nghị siết chặt hạn mức tín dụng đối với người mua nhà từ căn thứ hai trở đi. Theo dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản:

Người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng

Từ căn thứ ba trở đi, hạn mức vay giảm xuống không quá 30%

Dự thảo đang trong quá trình lấy ý kiến và nếu được thông qua, sẽ có hiệu lực đến ngày 1/3/2027.

Chính sách tín dụng hướng về phân khúc nhà ở xã hội và giá phù hợp

Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ điều hành chính sách tiền tệ một cách linh hoạt, ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ và nhà thương mại giá hợp lý. Đồng thời, cần:

Siết chặt đánh giá tín dụng với các dự án bất động sản cao cấp, đặc biệt những nơi có dấu hiệu "thổi giá"

Giảm lãi suất vay sản xuất – tiêu dùng

Tăng tốc giải ngân gói 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội

Mở rộng vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng nhấn mạnh cần có chính sách mang tính đột phá nhằm thu hút nguồn lực xã hội vào việc phát triển phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình, đảm bảo quyền có nhà ở cho người dân.

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập

Thực tế, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng mạnh. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội hiện trung bình đạt 70–80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm. Nhà liền kề, biệt thự thậm chí đã đạt ngưỡng 100–200 triệu đồng/m².

Tại TP HCM, giá căn hộ đã tăng gần gấp ba, từ 35 triệu đồng/m² (năm 2018) lên trên 91 triệu đồng/m² vào năm 2024.

Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng 6–7%/năm, khiến khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân ngày càng lớn. Bộ Xây dựng nhận định, trong nhiều trường hợp, giá bất động sản không phản ánh đúng quy luật cung – cầu, mà bị chi phối bởi đầu cơ, tâm lý đám đông và thông tin quy hoạch không minh bạch.

Bộ TN&MT: Hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tích hợp với hệ thống dữ liệu dân cư.

Bộ Xây dựng: Đề xuất sửa đổi pháp luật về nhà ở, quy hoạch và BĐS; nghiên cứu chính sách kiểm soát giá và phát triển mô hình nhà thuê, thuê mua cho người thu nhập thấp.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu xem xét lại cách tính tiền sử dụng đất, tránh gây tác động làm đội giá nhà ở vượt quá thu nhập của phần lớn người dân.