Trình tự định giá đất cụ thể theo quy định mới từ ngày 27.3

Theo đó, quy trình định giá đất cụ thể bắt đầu từ việc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh chuẩn bị đầy đủ hồ sơ phục vụ công tác định giá. Sau đó, cơ quan này sẽ lựa chọn đơn vị tư vấn đủ điều kiện hoặc giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện việc xác định giá đất theo quy định của pháp luật.

Tiếp theo, cơ quan tài chính cấp tỉnh sẽ tham mưu để Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể. Đồng thời, một tổ giúp việc cũng được thành lập để hỗ trợ Hội đồng trong quá trình thẩm định.

Quá trình định giá đất sẽ được triển khai thông qua việc điều tra, thu thập thông tin, xây dựng phương án giá đất và lập dự thảo chứng thư định giá. Kết quả này sau đó được gửi về cơ quan quản lý đất đai để kiểm tra, hoàn thiện và công khai trên cổng thông tin điện tử.

Sau khi hoàn tất hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ trình phương án giá đất lên Hội đồng thẩm định. Hội đồng có trách nhiệm xem xét, đánh giá và đưa ra ý kiến thẩm định bằng văn bản. Trên cơ sở đó, cơ quan quản lý đất đai sẽ tiếp thu, giải trình và hoàn thiện phương án giá đất trước khi trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định.

Đối với trường hợp giá đất cụ thể được sử dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai 2024, phương án giá đất sẽ được cung cấp cho đơn vị thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để xây dựng phương án phù hợp theo quy định.

Sau khi được phê duyệt, toàn bộ hồ sơ định giá đất sẽ được lưu trữ và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, đồng thời công khai thông tin theo quy định. Thời gian lưu trữ hồ sơ tối thiểu là 10 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt.

Cuối cùng, trong vòng không quá 15 ngày kể từ khi giá đất cụ thể được ban hành, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Quy trình mới này góp phần nâng cao tính chặt chẽ, minh bạch và đồng bộ trong công tác định giá đất, qua đó hỗ trợ hiệu quả cho quản lý nhà nước cũng như đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.