Xây nhà trên đất nông nghiệp nguy cơ bị phạt tiền và buộc tháo dỡ

Luật sư Trần Tuấn Anh – Giám đốc Công ty Luật Bright Lega cho biết, nguyên tắc sử dụng đất đúng mục đích là một trong những nguyên tắc cơ bản, xuyên suốt của Luật Đất đai qua các thời kỳ. Nguyên tắc này tiếp tục được khẳng định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024 và là nghĩa vụ chung của mọi người sử dụng đất theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, hành vi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là trái quy định của pháp luật. Người vi phạm có thể bị xử phạt theo Nghị định số 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Không chỉ bị phạt tiền, Nghị định này còn quy định biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở cũng quy định các trường hợp nhà ở phải phá dỡ. Cụ thể, tại điểm d khoản 1 Điều 136, nhà ở xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch được phê duyệt thuộc diện buộc phải tháo dỡ.

Luật sư Trần Tuấn Anh nhấn mạnh, việc sử dụng đất không đúng mục đích là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng hoặc tái phạm, người vi phạm còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 về tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai.

“Có thể khẳng định, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp không chỉ bị xử phạt hành chính mà còn buộc tháo dỡ công trình và khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất”, Luật sư Trần Tuấn Anh cho biết.