Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Trên Đất Vướng Quy Hoạch Treo, Bộ Xây Dựng Trả Lời

Người dân gặp khó khi xin giấy phép xây dựng

Theo phản ánh của một công dân tại xã Củ Chi, TP.HCM, gia đình đã mua một lô đất nền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2020. Khu đất thuộc nhóm đất ở xây dựng mới trong khu đất sử dụng hỗn hợp theo quy hoạch được phê duyệt trước đây.

Người dân cho biết khu đất đã được đầu tư hạ tầng và trải qua nhiều bước chấp thuận của cơ quan chức năng. Tuy nhiên khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, chính quyền địa phương từ chối giải quyết với lý do đang chờ khắc phục các sai phạm liên quan đến công tác quản lý đất đai trong khu vực.

Theo người dân, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trước đây đã hết thời hạn hiệu lực nhưng đến nay vẫn chưa có quy hoạch mới được ban hành. Vì vậy, việc tiếp tục từ chối cấp giấy phép xây dựng khiến quyền lợi của người sử dụng đất bị ảnh hưởng.

Bộ Xây dựng hướng dẫn điều kiện cấp phép

Trả lời nội dung này, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cho biết hồ sơ và thông tin người dân cung cấp chưa đầy đủ nên cơ quan quản lý chỉ có thể hướng dẫn theo nguyên tắc chung.

Theo Bộ Xây dựng, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ đã được quy định tại Khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 và các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan.

Người dân cần đối chiếu với các điều kiện pháp luật hiện hành để xác định khu đất và công trình dự kiến xây dựng có đáp ứng yêu cầu cấp phép hay không.

Đủ điều kiện vẫn có quyền đề nghị cấp phép

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, trong trường hợp thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, người dân có quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 106 Luật Xây dựng năm 2014.

Cơ quan cấp phép có trách nhiệm xem xét hồ sơ trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định pháp luật hiện hành trước khi đưa ra quyết định.

Quy hoạch treo tiếp tục là vướng mắc lớn

Thực tế cho thấy tại nhiều địa phương, tình trạng quy hoạch kéo dài nhiều năm nhưng chưa triển khai đang gây khó khăn cho người dân trong việc xây dựng, sửa chữa hoặc khai thác quyền sử dụng đất.

Các chuyên gia cho rằng việc rà soát, điều chỉnh hoặc hủy bỏ những quy hoạch không còn phù hợp là cần thiết nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tránh tình trạng đất đai bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Người dân có nhu cầu xây dựng trên các khu đất thuộc diện quy hoạch cần chủ động liên hệ cơ quan quản lý địa phương để được cung cấp thông tin quy hoạch mới nhất, đồng thời xác định rõ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật hiện hành.