Giải đáp trường hợp tự ý xây nhà trên đất khai hoang, 20 năm sau xin cấp sổ đỏ

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản trả lời về trường hợp người dân tự ý xây nhà trên đất khai hoang và sau nhiều năm mới xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Một công dân gửi câu hỏi: Gia đình khai phá một thửa đất vườn từ năm 1990. Đến năm 2005, hộ gia đình tự xây dựng nhà ở trên một phần diện tích đất này. Hiện nay, gia đình đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu cho cả phần đất ở và phần đất vườn. Công dân thắc mắc: Việc tự ý xây nhà vào năm 2005 có bị xử phạt vi phạm hành chính trước khi được xem xét cấp sổ đỏ hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xử lý phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất tại thời điểm xây dựng nhà năm 2005.

Nếu trước năm 2005, cơ quan nhà nước chưa xác định thửa đất là đất nông nghiệp, và Thửa đất không thuộc trường hợp lấn, chiếm đất đai, thì không bị xử phạt vi phạm hành chính khi cơ quan chức năng thụ lý hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.

Nói cách khác, nếu đất được khai phá hợp pháp, không vi phạm ranh giới hoặc lấn chiếm đất công, đất của tổ chức/cá nhân khác, thì việc xây nhà tại thời điểm đó không bị xem là hành vi vi phạm để xử phạt, và không ảnh hưởng đến quyền được xem xét cấp sổ đỏ hiện nay.