Tặng đất cho con khi chưa có sổ đỏ có được miễn lệ phí trước bạ

1. Vụ việc: Tặng đất bằng bản án của tòa, nhưng bị yêu cầu nộp lệ phí trước bạ

Ông T.T (Bắc Ninh) cho biết bố mẹ ông có một thửa đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã thực hiện việc tặng cho vợ chồng ông. Việc tặng cho được Tòa án xác định bằng bản án có hiệu lực pháp luật.

Sau khi bố mẹ mất, ông T làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ đứng tên mình. Tuy nhiên, cơ quan thuế yêu cầu nộp lệ phí trước bạ, với lý do: Miễn lệ phí trước bạ chỉ áp dụng khi cha mẹ đã có sổ đỏ và thực hiện tặng cho đúng quy định.

Ông T đặt câu hỏi:

Quy định miễn lệ phí trước bạ có yêu cầu bố mẹ phải có sổ đỏ khi tặng cho không?

Trường hợp thửa đất chưa có sổ đỏ nhưng có bản án của tòa thì có được miễn không?

2. Ý kiến chính thức của cơ quan thuế

Cục Thuế Bắc Ninh đã trả lời dựa trên các căn cứ pháp luật hiện hành.

✔ Căn cứ miễn lệ phí trước bạ

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định miễn lệ phí trước bạ với:

Nhà, đất nhận thừa kế, tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu, anh chị em ruột…

Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

=> Nghĩa là chỉ miễn khi việc tặng cho hợp pháp theo quy định đất đai.

3. Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp

Cơ quan thuế viện dẫn Luật Đất đai 2003, 2013 và 2024, thống nhất rằng:

Để thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất, phải có:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

- Đất không có tranh chấp

- Không bị kê biên để thi hành án

- Đang trong thời hạn sử dụng đất

- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (theo Luật 2024)