Trường hợp sổ đỏ được cấp trên đất chưa được hủy quyết định thu hồi

Nhiều quy định về sổ đỏ được người dân quan tâm. 

Công dân gửi câu hỏi đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường hỏi về trường hợp gia đình bị thu hồi đất năm 2004 (thu hồi 500m2); sau đó dự án chỉ dùng 300m2 vào việc xây dựng vỉa hè, phần còn lại không dùng đến (200m2) trả lại cho dân.

Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có quyết định hủy bỏ một phần quyết định thu hồi hoặc quyết định điều chỉnh quyết định thu hồi năm 2004, mà vẫn được cấp sổ đỏ. Việc được cấp sổ đỏ như vậy có đúng quy định của pháp luật không? Công dân cho biết thêm, hiện nay sổ đỏ đã được chuyển nhượng lại cho người khác.

Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung câu hỏi của công dân không nêu rõ cụ thể thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất là thời điểm thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai thời kỳ nào (pháp luật đất đai năm 1993 hay pháp luật đất đai năm 2003) và không nêu rõ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận là thời điểm nào nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để công dân nắm được quy định của Luật Đất đai năm 2024 như sau:

Tại điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024 quy định một trong các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Tại khoản 8 Điều 76 Luật Đất đai năm 2024 quy định hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức rà soát, xử lý và công bố công khai việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai; trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Mục XV nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12.6.2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để công dân biết, thực hiện.